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一. 房客得終止者:
其情形有:
1.供居住處所之租賃,租賃物有瑕疵危及安全健康時(民法第四百二十四條)。
2.出租人有修繕義務,經催告而仍不修繕時(民法第四百三十條)。
3.租賃物存餘部份,不能達租賃之目的時(民法第四百三十五條第二項)。
4.因第三人主張權利,致不能為使用、收益時(民法第四百三十六條)。
5.承租人死亡者,租賃契約雖定有期限,其繼承人仍得終止契約,但應依民法第四百五十條第三項規定,先期通知。
二. 房東得終止者:
其情形有:
1.承租人非法為租賃物之使用收益,經阻止而繼續時(民法第四百三十八條)。
2.承租人支付租金遲延,經催告而不依限支付時(民法第四百四十條)。
3.承租人非法將租賃物轉租他人時(民法第四百四十三條)
4.承租人乘出租人不知或不顧其異議,取去留置物時(民法第四百四十七條第二項)。
 依前述理由而終止契約時,無須再為催告,房東得立刻通知房客終止契約。
 

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