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【存證信函範例】
: 本存證信函範例應配合租賃契約書共同使用。
: 1.到期不再續租
: 2.到期應再訂新約,否則不再續租
: 3.修繕義務之通知
: 4.催告給付租金
: 5.催告給付二期租金,並預告終止契約
: 6.通知終止租約,並請求遷讓房屋及付清租金
: 7.返還押金之通知函
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: ■範例【一之一】:到期不再續約
:  台端與本人於□年□月□日所簽訂之房租租賃契約,租期將於□年□月□日屆滿,屆時該房屋不再續租,盼 台端於到期時,依約將房屋返還予本人,無任感激。
: ■範例【一之二】:到期不再續約
: □□□先生台鑒:  台端向本人承租□縣市□路□號□樓之房屋,租期至□年□月□日止,本人特此聲明屆期不再續租,謹請 台端屆期按時搬遷將房屋點交返還本人,特此通告,耑此 順頌 時綏
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: ■範例【二】:到期應再訂新約,否則不再續租
:  台端與本人於□年□月□日所簽訂之房租租賃契約,租期將於□年□月□日屆滿。台端如欲續租,希 台端於屆時該房屋不再續租,盼 台端於□年□月□日前(註:期限可訂在到期日前半個月以上,一個月以內,不宜過長)與本人洽商重新訂約之事宜並簽妥新約,逾期未簽訂新約者,則不再出租予 台端,盼 台端屆時依約將房屋返還予本人,無任感激。
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: ■範例【三】:修繕義務之通知
:  按本人前於民國□年□月□日向 台端承租門牌號碼□市□路□段□巷□號□樓房屋,詎於本人遷入後未達月餘,即發覺浴室內之馬桶不通,且廚房天花板嚴重漏水,除整日滴水外,並因而導致油漆不斷剝落,影響廚房衛生甚劇。本人於□年□月□日曾以電話與 台端聯絡,惟不見 台端採取修復措施,特再以本函催請 台端於三日內履行民法第四百二十九條之修繕義務,逾期則本人將自行僱請水電工修復。至於修復費用,本人將逕自本月份租金中扣除,特此通知,希待見覆。
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: ■ 範例【四】:催告給付租金
:  台端向本人締約承租坐落於□市□路□段□巷□號□樓之房屋,租期自□年□月□日起至□年□月□日止,計□年,租金為每月□元,並定期於每月□日給付之。頃查台端應給付本人□年□月份租金,迄未蒙台端依約給付,特此通知要請於文到後七日內給付租金□元,以為誠信是禱。
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: ■範例【五】:催告給付二期租金,並預告終止契約
:  台端向本人締約承租坐落於□市□路□段□巷□號□樓之房屋,租期自□年□月□日起至□年□月□日止,計□年,租金為每月□元,並定期於每月□日給付之。詎台端於□年□月□日以後即未依約給付租金,迄今欠租除以押租金抵償外,尚積欠達二個月以上,共計□元,為此特以本函催告台端於函到後□日內付清租金□元,屆時如未付清,租約即行終止,不另通知。
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: ■範例【六】:通知終止租約,並請求遷讓房屋及付清租金
:  台端前向本人締約承租坐落於□市□路□段□巷□號□樓之房屋,租期自□年□月□日起至□年□月□日止,計□年□月□日以後即未曾依約給付租金,迄今尚欠租金達二個月以上,共計□元,雖經本人前於□年□月□日以□郵局第□號存證信函定期催告台端付清租金,惟台端迄仍未履行,特依法以本函終止租約,請台端於函到後立即付清租金並遷讓房屋,以免訟累是禱。
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: ■範例【七】:返還押租金之通知函
:  按 台端與本人於中華民國□年□月□日所簽訂之不動產租賃契約,租賃位於□市□路□號之房屋,業已於□年□月□日屆滿,並經本人遷還房屋與 台端。查本人於簽訂租賃契約時,已交付 台端押租金新台幣□元,依約 台端應於租期屆滿時返還押租金於本人。惟屢經本人催告 台端返還前述押租金, 台端均置之不理,特此函告 台端於函到七日內,返還前述押租金與本人,以免爭訟。
房東得終止者:
其情形有:
1.承租人非法為租賃物之使用收益,經阻止而繼續時(民法第四百三十八條)。
2.承租人支付租金遲延,經催告而不依限支付時(民法第四百四十條)。
3.承租人非法將租賃物轉租他人時(民法第四百四十三條)
4.承租人乘出租人不知或不顧其異議,取去留置物時(民法第四百四十七條第二項)。
 依前述理由而終止契約時,無須再為催告,房東得立刻通知房客終止契約。
租屋糾紛的解決
■當房東與房客發生租屋糾紛時,通常最直接也最快速的方法就是雙方溝通協調,直到雙方均能接受為止。
■但當彼此無法達成共識時,就必須用強制力來解決了,依我國民事訴訟法第二編第二章及第三章的規定,符合一定要件者,得選擇調解或進行簡易訴訟程序。
■此外,在八十八年二月三日新增訂了民事訴訟法第二編第四章「小額訴訟程序」,以因應日常生活中大量的小額交易糾紛,避免因為適用通常訴訟程序的慎重繁瑣而影響人民為自己小額財產權爭取應有權益的意願,侵害憲法所保障的權利,而造成社會不公及對司法的不信任。
1.小額訴訟程序的特色在於簡便迅速,且做了一些利於一般人民(即非法人、商人、大公司…等)的規定,以使程序不成為阻礙人民爭取權利的因素。其中詳細內容,請參閱附錄之小額訴訟程序。
2.如果房東與房客的糾紛金額在新台幣十萬元以下者適用之,但若法院認定不妥,仍可依其職權改用簡易程序。此外,若糾紛金額超過新台幣十萬元而仍在新台幣五十萬元以下者,雙方可以合意適用小額訴訟程序並以文書證之。
3.該程序可於夜間或星期日或其它休息日行之,所以,各法院除上班時間外於其它時段仍提供小額訴訟程序的服務,至於詳細作業情形請逕洽各法院。但若當事人其中一造提出異議者,就不能於非上班時間進行了。
4.關於小額訴訟程序仍有許多未能詳細介紹之處,請參閱法條或詢問各法律服務機構。


■租約是否一定要有書面
租賃,屬於契約行為的一種。大部份的契約行為,只需要口頭約定就能成立,並且生效。例如買賣就是一種契約行為,買報紙、菜攤上買菜等等…都是買賣的一種。如果隨便買個東西,都得要雙方簽契約書才能算數的話,那麼恐怕我們逛街、買菜時要帶的契約書,比要帶的鈔票不知道要多了多少!

1. 改善屋況,廣結善緣
決定房屋要出租後,應將房屋視為商品,以承租方角度檢視房屋,決定是否需要對房屋作一些簡單的整理檢修或清潔改善工作,或是留下一些必用的家具,如床、沙發、瓦斯爐等。決定是否要做前項改善工作的前提是,它對您房屋的出租或租金的提昇有沒有幫助?若有助於房屋的出租,早一個月租出去,就能產生一個月租金的效益(如租金2萬元);若有幫助於租金的提昇,則一個月增加2千元租金,一年就可以增加2萬4千的租金收入。
確定租屋條件

屋主出租前需先確定想要出租之租金金額、租賃期間與租賃對象限制。租金一般是以月計,即每月租金多少金額,並約定租金給付時間,如每月月初5日等。押租金簡稱押租或押金,押租金民法未有明文規定,但為社會上所通行,押金是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,若租賃關係結束,未有欠租或違約情事,房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立,但若超過二個月租金,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。(土地法第九十九條規定:「租賃擔保金不得超過二個月房屋租金總額。以交付之擔保金額超過前項者,承租人得以超過之部份抵押房租。」)

租賃期間多為一至二年,營業使用的租期較長,通常為四、五年以上。會考慮出租對象,則是為了房屋安全或未來收租順利的考量,如有的屋主不希望租給特種營業身分者,有的不願出租給餐飲業,有的不願租給殯葬業等,因此要租屋時,應了解租屋人的身分、職業、租屋用途等,當然,限制愈多,出租難度愈高,這點屋主必須有所理解。
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: 房東若有其他有關租屋問題請洽詢金牌房屋
: 電話02-2562-2123
: 傳真02-2562-2444
: 台北市民生東路二段107號
 
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